今天傅莹的发言，将房地产税又推迟了一点，今年没戏了，给出了理由是“涉及面比较广，也牵扯到方方面面的利益，今年没有提交审议”。

她的表述是相当准确、直白、利落、简短。

观察君认为，有关房地产税，结合她的发言，我们应该有一个更清醒的认识：房地产税的方案早已确定，只不过现在不是一个合理的时机，一个从幕后走向台前的时机。

关于房地产税，观察君以前也有过相关的讨论，该项措施并不起主导作用，无法达到药到病除的效果。作为一项全局性的安排，房地产税更多是对未来房地产的发展提供一个顶层设计，它首要解决的是地方收入问题，在土D占主要收入问题没有得到真正改观之前，房地产税难言功效。

至于能不能让老百姓买得起房子，如果真有作用，那也是“副作用”。

观察君认为，当前问题虽然出在房地产，各种措施也对房地产进行千锤百炼，但房地产仍然只是问题的表象，根源仍然在于金融。金融的系统性问题非常严重，受固定利率影响，它长期错配于相对安全却又低效部门和领域，从部门来说，央qi和国qi背景获得的最多，从行业来说，房地产和基建是资金投放量最大的。

所以说，房地产虽然问题最为严重，但它只是个背锅的，如果金融问题不能很好得到解决，那么资金仍然会源源不断地流入房地产，它永远会被大家认为是相对“安全且利润相当”的资产。

就各地房地产的问题来说，其实地方手里真的没什么牌，充其量也就是被用烂了的现购现贷。这不解决根本问题，而且从根本上来说，地方虽然不是根本推手，但却乐于见到楼市是稳步上涨的。数据好不好看、兜里有没有钱，都跟楼市有关系。

对于当下的楼市，他们知道问题有多严重，因为他们知道开发商赚了多少，购房者赚了多少，因为地是从他们手里出去的，成本有多少，他们门儿清。但因为金融的大环境在这，错配的问题不解决，房子就会一直是硬通货。

至于房地产税，它的作用被严重夸大了。在地方眼中，房地产税贡献的那点几乎可以忽略不计。房地产税肯定会出台，这个没有任何疑问，而且会在近几年，毕竟已经列入规划了。

其实自从重庆、和上海开始，房地产税的1.0版就已经形成，只不过那个时候，房地产税的呼声还不如现在高，各方面的数据也没有现在更加严峻，而且他们总是认为手里还有足够多的牌可以打出来，引导房地产向预期的方向发展。但谁知道，2015年库存问题大爆发，金融必须给予足够的支持，导致现在房地产被架在火上烤。房地产在这个时候重新进入大家视野，是各方面作用的结果，并不是某个单方面的势力刻意为之，它更像是一个顺势而为。

观察君认为，房地产税出来之时，金融也会有新的结构性变化，能够让地方找到新的收入门道，但能否让房地产出现根本性变化，仍然未知，但房地产税有一定的刺激作用，或许会刺激租赁市场出现新的变化，现在持房没有多少成本，大家普遍对租金收入感受不强烈，但一旦出现持房成本，市场上租赁房源会增多，卖方市场的竞争，买方市场（租客）的发言权会更大些。

(楼市微观察)